不少購房者由于沒時間裝修而選擇了裝修好的精裝房，精裝房雖然免去裝修的麻煩，可是驗房時卻要比毛坯房更加謹慎。精裝修房的驗收只能從一些細微之處入手，下面是精裝房驗收的重點過程。

想象中的精裝房

我們買毛坯房，很多問題都能在驗房的時候提早發(fā)現，有問題也可以落實到協(xié)議上，并且能找到具體的追責對象，但精裝房就完全不同了，不僅很多問題藏得比較深，不容易發(fā)現，就算住進去幾個月之后發(fā)現了嚴重的質量問題，也難以找到具體的追責對象，要么就是像踢皮球一樣踢來踢去，最終吃虧的還是消費者。

315晚會畫面

上個月遲來的315晚會爆出的萬科“水簾洞”事件就屬于典型的”驚裝房“事件，據報道，2018年11月廣州萬科尚城一業(yè)主驗房時發(fā)現自己的新房在樓上做蓄水試驗時，樓下衛(wèi)生間“秒變水簾洞”，其中最先收房的201戶中，有146戶出現漏水情況，甚至有很多水是從天花板上的燈具里滲出，非常危險。

萬科“水簾洞”

精裝房變成“驚裝房”根本原因還是在于所謂的“精裝房”缺乏統(tǒng)一的裝修標準和驗收標準，甚至沒有相應的監(jiān)管部門，而開放商很清楚通過裝修來壓縮成本可以獲取巨額的利潤，所以“精裝房”也逐漸變成了心照不宣的“偽劣產品”。

樓上的水從燈具漏出

原本規(guī)定交付完成半年能不能拆除樣板間，但是現實是，很多項目剛賣完，樣板間就被拆除了，導致業(yè)主之后就算發(fā)現成交房與樣板間出入非常大，也拿不出證據告，所以建議大家買房時最好拍照或者拍下視頻，留好證據，以免到時候說不清楚。

精裝房的正確驗房姿勢

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確保材料齊全

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三書一證一表（《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》《建筑工程質量認定書》《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》《竣工驗收備案表》）

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現場驗房

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1、現場測量

現場測量主要是測量實際套內面積、公攤面積，層高，看戶型朝向、小區(qū)設施是否跟合同上一樣

2、墻地面檢查

這一步可以請專業(yè)的驗房師傅，檢查墻面是否空鼓，是否有裂縫，地磚鋪貼是否平整，地板是否有變形，墻紙是否有翹起，吊頂是否牢固。

3、水電管道檢查

主要檢查下水管道排水是否通暢，水管是否有滲漏，水龍頭是否有滲漏，地漏安裝是否合格，陽臺是否滲水；

插座是否通電，開關照明是否正常，拉閘后是否正常斷電，電話線、網線、電視線是否能正常使用；

燃氣管道的安裝是否符合規(guī)定，打開煤氣灶，是否有煤氣泄露，地暖是否能正常使用，空調是否能正常使用。

4、門窗檢查

檢查門窗安裝是否牢固，門套與墻面是否密封，窗戶開關是否靈活，玻璃是否完好，雙層真空玻璃內部是否有污物，密封條是否完好。

如果再仔細一點的話，可以檢查室內動線設計是否合理，比如是否有做動靜區(qū)域的劃分，各動線之間是否有來回重復的交叉。以及檢查所用的板材、五金配件、產品品牌等是否跟承諾的一樣。

最后還應該注意，驗房后發(fā)現問題必須書面統(tǒng)計，然后交開發(fā)商確認蓋章，并且約定解決方案和時間。不要輕信開發(fā)商的甜言蜜語。保持清新的頭腦，采用合法的手段保護自己的合法權益。裝修不僅是個體力活，更多時候是個腦力活;魯班裝飾的專業(yè)設計師，平均從業(yè)經驗在10年以上，你所不了解的裝修知識他們都了如指掌哦，現在在了解裝修的話趕緊聯(lián)系我們客服預約設計師吧;免費預約電話：029-88921809。