如今房產(chǎn)糾紛不斷，買房的人稀里糊涂的交了錢，但是收了房以后發(fā)現(xiàn)房子有這樣那樣的不足，再去找開發(fā)商解決為時已晚。小編總結(jié)了商品房收房有哪些注意事項，業(yè)主在收房時就要注意五大項問題，將一切房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃中。

　　商品房收房注意事項綜合驗收應(yīng)先審查開發(fā)商交房手續(xù)是否完善，要注重各個細(xì)節(jié)，其中主要審查以下內(nèi)容：

　　一、注意接收入住通知書

　　這是收房注意事項的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

先驗房后收房

　　二、書面審查交付的文件是否符合交付條件

　　接到收房通知，就可以開始收房了，在開發(fā)商交付房屋鑰匙同時，您應(yīng)該要求其提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，也就是我們通常說的“兩書”，另外還應(yīng)該有《建筑工程竣工驗收備案表》、《實測面積數(shù)據(jù)》等相應(yīng)文件，如果雙方在合同中有約定其他的房屋交付條件，也應(yīng)該由開發(fā)商按合同約定提供。

　　三、檢驗房屋狀況

　　收房注意事項過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件)，確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。

　　“先驗后收”不僅是符合家裝公司商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋：那么商品房收房有哪些注意事項?

業(yè)主驗房，觀察細(xì)微

　　1. 檢測房屋面積：

　　要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

　　2. 檢驗房屋質(zhì)量：

　　購房者進行商品房收房注意事項綜合驗收時需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：

　　(一) 房屋本身的質(zhì)量

　　(二)景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。

　　(三)裝修質(zhì)量

驗房現(xiàn)場實拍

　　四、商品房收房注意事項綜合驗收的最終結(jié)果

　　1. 房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。

　　2. 如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

　　3. 發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。

　　4. 對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

收房指南

　　五、四個驗房小知識

　　1、 不看白天看晚上,不看晴天看雨天 因為夜晚看房,就可以了解入夜后房屋附近噪聲、 照明、安全等;房屋漏雨可是件傷腦筋的事,但再好的偽裝也敵不過幾天下雨,此時漏水、滲 水一覽無遺。

　　2、 不看建材看格局,不看裝潢看做工 不要被漂亮的建材所迷惑,要仔細(xì)觀察每個接角、 窗沿、墻角、天花板等做工是否細(xì)致。

　　3、不看墻面看墻角,不看地上看天上 這主要說的是要看墻角是否平整、有無龜裂、有 無滲水,還要注意看天花板和角落有無漏水、裂縫。另外,還要特別看廚廁,因為廚廁是家中 容易漏水、出問題的地方。

　　4、就是不看窗內(nèi)看窗外,不看電器看插座 如果是精裝修的房子,一定要拉開窗簾看一 下通風(fēng)、采光、排氣管等,還要留意電器的插座,這是日后能否充分享受家電的便利性的必要條件。

       以上驗房小知識，也適用于精裝房及二手房業(yè)主收房時注意事項。    

        以上就是小編為大家搜集的商品房收房有哪些注意事項的相關(guān)信息，希望對各位業(yè)主有所幫助。當(dāng)然，如果你還有更多關(guān)于這方面好的驗房方法，可以和小編我一起來分享一下。如果你還想了解更多有關(guān)驗房方面的相關(guān)知識，就請關(guān)注西安裝修之魯班裝飾網(wǎng)!或者請聯(lián)系我們的在線客服，也可以撥打我們的客戶咨詢熱線 029-68622635，全程為您服務(wù)。