新房驗(yàn)收是房屋裝修之前的一項(xiàng)非常重要的環(huán)節(jié)，房屋驗(yàn)收的好壞不僅直接影響著房屋后期的裝修質(zhì)量，并且對(duì)于居住的安全性也有著重要的影響，因此不可忽視，那么新房收房時(shí)，有哪些注意事項(xiàng)?新房如何驗(yàn)收才不后悔呢?下面小編將就這些問(wèn)題和大家做個(gè)分享，期待可以幫助到有需要的朋友們。

　　第一步：收房流程：

　　收房的過(guò)程并不復(fù)雜。帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等，按照與開(kāi)發(fā)商約定的時(shí)間前去收房，按照以下幾個(gè)步驟操作即可：

　　1、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

　　2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。

　　3、業(yè)主對(duì)新房收房流程及注意事項(xiàng)做綜合驗(yàn)收，即為最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

　　4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

　　5、開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

交房流程圖

　　6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。

　　7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

　　8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

　　9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

　　第二步：收房注意事項(xiàng)：

　　在新房收房流程及注意事項(xiàng)中，收房流程中的注意事項(xiàng)和建議一定要知道。因?yàn)椴簧贅I(yè)主是第一次買(mǎi)房子。好不容易盼到交房了，卻往往不知所措。新房收房時(shí)，有哪些注意事項(xiàng)呢?

　　新房收房標(biāo)準(zhǔn)注意事項(xiàng)—實(shí)測(cè)房屋面積

　　大家在收房時(shí)應(yīng)帶上卷尺、筆和本子等到工具，親自測(cè)量下房子的面積，這是因?yàn)榉孔拥膶?shí)際面積可能和合同上所寫(xiě)的面積不同，如果存在差距的話，那就要找開(kāi)發(fā)商來(lái)處理，一般都是采用多退少補(bǔ)的方法。

　　新房收房標(biāo)準(zhǔn)注意事項(xiàng)—查看墻體是否有開(kāi)裂或空鼓的情況

驗(yàn)房是該怎么做呢？

　　大家在拿房時(shí)還應(yīng)該攜帶安全錘、彩色粉筆等工具，用來(lái)檢驗(yàn)墻面是否存在開(kāi)裂或者空鼓等情況。如果您發(fā)現(xiàn)墻面存在空響，可以用粉筆給圈起來(lái)，然后通知開(kāi)發(fā)商來(lái)處理。特別是衛(wèi)生間和廚房，因?yàn)樾l(wèi)生間和廚房是要貼瓷磚的，如果墻面空鼓就貼瓷磚，以后瓷磚是會(huì)掉落的。

　　新房收房標(biāo)準(zhǔn)注意事項(xiàng)—新房防水驗(yàn)收

　　此外，大家還應(yīng)攜帶手電筒、水桶等工具，來(lái)檢驗(yàn)廚衛(wèi)空間的防水情況。防水如果出現(xiàn)問(wèn)題的話，將會(huì)給自己和他人的生活帶來(lái)很大的影響。安全起見(jiàn)，建議大家在家庭裝修時(shí)重新做廚衛(wèi)防水，這是因?yàn)榇蠹以谑┕r(shí)難免會(huì)破壞到原有的防水層。

　　新房收房標(biāo)準(zhǔn)注意事項(xiàng)—查看下水道是否通暢

　　大家在拿房時(shí)還應(yīng)該帶上水桶，以便檢驗(yàn)新房下水道是否通暢。如果大家在新房收房流程及注意事項(xiàng)中忽略了這一環(huán)節(jié)的話，等到房子裝修好后才發(fā)現(xiàn)下水道不暢的話，那將是很麻煩的。因此大家在驗(yàn)房時(shí)，應(yīng)往下水道中倒水，看下水是否順暢。如果不順暢，一定要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商處理。一般出現(xiàn)這種情況的原因可能是開(kāi)發(fā)商在修建過(guò)程中，工人不仔細(xì)，將水泥漿弄到下水管里面去的原因。

查看窗戶是否漏水

　　新房收房標(biāo)準(zhǔn)注意事項(xiàng)—查看門(mén)窗品質(zhì)

　　大家在收房時(shí)，還應(yīng)查看門(mén)窗的品質(zhì)，比如查看門(mén)窗開(kāi)關(guān)是否順暢、進(jìn)戶門(mén)是否存在傾斜、查看進(jìn)戶門(mén)底部距離地面的高度是幾公分等等細(xì)節(jié)。如果您家的進(jìn)戶門(mén)距離地面的高度低于5公分的話，那就需要找開(kāi)發(fā)商及時(shí)處理。如果不處理，地磚一粘貼，入戶門(mén)就打不開(kāi)了。  

　　四、新房收房流程及注意事項(xiàng)的最終結(jié)果

　　1. 房屋檢驗(yàn)沒(méi)有問(wèn)題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無(wú)法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則如實(shí)記錄下來(lái)，并要求發(fā)展商限期處理。

　　2. 如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《驗(yàn)房交接表》中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。

　　3. 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過(guò)30天)。

　　4. 對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

先驗(yàn)房后叫物業(yè)管理費(fèi)

　　特別提示：

　　1. 驗(yàn)房后要堅(jiān)持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)，而不管開(kāi)發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語(yǔ);如果樓盤(pán)根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。

　　2. 物業(yè)公司的行為代表不了開(kāi)發(fā)商(除非有明確書(shū)面授權(quán))，因此不要就房屋質(zhì)量的問(wèn)題與物業(yè)公司簽署文件。

　　3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，一定要開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。

　　4、如果開(kāi)發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問(wèn)題，一定要取得證據(jù)，證明不是買(mǎi)房人不按時(shí)收房，而是開(kāi)發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

　　最后，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢(qián)去吧;若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了

　　作為業(yè)主，還需要對(duì)房屋本身細(xì)節(jié)進(jìn)一步把關(guān)，及時(shí)讓有關(guān)部門(mén)修理和完善。以下是細(xì)節(jié)把關(guān)的小竅門(mén)(包括精裝修收房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié))：

　　核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。 如門(mén)窗、地板、頂棚、廚廁、其他等等。

注意核實(shí)房屋面積

　　以上就是關(guān)于新房收房時(shí)，有哪些注意事項(xiàng)及流程相關(guān)分享，給大家做個(gè)參考!如果大家還有更多的相關(guān)問(wèn)題，歡迎繼續(xù)關(guān)注西安裝修公司：魯班裝飾！后期將為大家?guī)?lái)更多的精彩內(nèi)容。或者請(qǐng)聯(lián)系我們的在線客服或者撥打我們的客戶咨詢熱線 029-68622635，全程為您服務(wù)。